引言

2018年上半年，重庆楼市的购买热潮可以用疯狂来形容。有业内人士戏称，这种大行情时代，营销推广的关键重心就一个：有货可售。

然而，迈入7月以后，重庆楼市出现断崖式下滑的拐点，种种现象都透露出“凛冬将至”的信号。

不仅每周一二手房的市场成交持续下降，大多数售房部现场亦门可罗雀。总价较高的项目在集客上，与上半年相比，更堪称被“螺丝骨（足踝骨的俗称）斩”。

大行情出现拐点，主城下半年购房需谨慎

根据易居中国发布的《2018上半年40城土地市场报告》显示，杭州、北京、重庆是土地出让金最高的三座城市。其中， 重庆的土地出让金与北京相当，但重庆的土地价格仅有北京的三分之一。这意味着重庆的土地成交量非常大。

而重庆调控政策的力度还在逐渐加大。包括《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》和《关于调整房地产开发经营业务计税毛利率等政策的通知》，都意在禁止房企捂盘，催促快速出货。前不久重庆国土资源和房屋管理局发布的一宗商住类土地出让竞买须知，更有新的调控手段，要求项目进行整体开工，不得分期开发，且规定了达到首批住房预售条件的时间。进一步加大了对房企快周转的要求。

结合前面提及的土地成交量来看，可以预见，未来一两年内重庆的新房供应量会非常大。

有业内人士指出，在土地供应量大的区域，将存在库存量增加的风险，势必会对价格和成交带来压力。

此外，限价、限贷、取消优惠政策、上浮贷款利率、进行不动产联网、房产税加速落地等消息不断，也进一步挤压了市场泡沫，加剧了成交萎缩的趋势。

从近十周的成交套数来看，整体处于一个下降的趋势

为何说买学府房是“裸泳”下的置业优选

那么，在下半年重庆楼市行情扑朔迷离的背景下，如何保障自己购买到的房子哪怕在“裸泳”情况下，也有抗跌的能力呢？毫无疑问，地段、资源、品质，将是对抗行情波动最有利的“武器”。而学府房恰恰符合上述几点条件。

众所周知，优质的教育在哪里都是稀缺资源。而且对读书的执着和对名校的情怀，并非只是普通老百姓才关心的事。作为成功的85后精英代表，李诞曾在一期综艺节目上感慨：“我目前人生最大的遗憾，就是没有考上名校。”更不要提，像张柏芝的儿子Lucas、林志颖的儿子Kimi、陆毅的女儿贝儿、王岳伦的女儿王诗龄等一大票星二代，都是读的名校。

回望重庆主城的学府区。相比传统沙坪坝区为代表的第一个教育增长极和西永大学城为代表的第二个教育增长极，北区刚兴起的第三个教育增长极龙兴对购买者来说，会有更多选择空间。

为什么龙兴是当下重庆学府房置业沃土

重庆的教育资源，此前曾出现过两次集中式聚集，一个是传统的沙坪坝区，一个则是西永大学城。在经过多年酝酿之后，重庆迎来了第三次集中式聚集，也成就了龙兴这一片新的学区热土。

首先，龙兴的教育资源分布均衡，涵盖小学、中学、大学，彼此之间的距离都不算远。无论是渝北实验小学龙兴校区、两江人民小学，还是重庆八中龙兴校区、南开两江中学，都是赫赫有名的重点学校。此外，这里还布局了美国IA高中和英国哈罗公学。令龙兴这一教育增长极除了名校的标签之外，还多了国际化这一特点。

其次，龙兴“统”和“筹”并举发力，令区域的规划布局整体性更好，且落实速度很快，不少配套资源已经步入“所见即所得”的状态。前面提及的教育资源，有的主体已经基本完工，有的已经在完善设计方案。此外，以高端制造业和现代服务业为主导的产业园，已初具规模。像龙兴古镇、两江国际影视城、际华园等文旅资源，也基本投入使用。此外，无论是公园、商业还是交通，也均建成不少。换而言之，边建边住，以人兴城的做法不同，龙兴把一切应具备的配套都体现实现了，自然区域成熟度会非常快。

最后，龙兴的整体容积率很低，被控制在1.8以内。而且，它顶着中欧班列车、中新（重庆）示范项目核心区、重庆自贸试验区等诸多光环。所以品牌房企扎堆。这些背景令龙兴的住宅居住品质也很高。

两江人民小学在9月正式开学

瀚学融府将成下半年龙兴学府区热销品

值得一提的是，龙兴在售的大多数项目都具备面积大、总价高的特征。对于经济相对比较紧张的父母来说，能够得着、买得上的亲民学府房，大概就只有主推13~18层小高层，套内面积区间约60~100平米的瀚学融府了。

虽然这个项目以刚需业态为主，但品质丝毫没有打折。背靠近6000亩中航体育公园和50亩原生湖泊，自然资源优渥。建筑外观又采用了市面上罕见的典雅学院风建筑风格。瀚学融府通过上述两大资源，打造出“人文学院+都市公园” 的双生活模式范本。

此外，瀚学融府的地理位置非常好，正处于龙兴中小学教育资源密集的区域。距离渝北实验小学龙兴校区和美国IA高中都很近，且对面就是重庆八中龙兴校区。这又令项目加分不少。

瀚学融府整个项目看起来充满了学院气息

文/湛采璇