新春伊始，天津新浪乐居开启“2019天津楼市探春”行动。自2018年10月陈塘庄首推宅地上架，解放南路起步区、陈塘科技商务区这些名词重新成为人们热议的话题。小编于春节前后走访如今的大梅江。

首先，2018年地铁6号线两次两端线路的开通可以说很大程度上解决了困扰梅江住民出行的难题。目前地铁6号线开通部分已经能实现与另外的5号线、3号线、2号线、1号线直接换乘，便捷到达三个火车站以及滨海国际机场。农历三十儿，地铁6号线二期工程（梅林路站—咸水沽西站）在景荔道正式开工。

地铁6号线梅江段部分站

未来解放南路以东规划的新梅江板块，将实现以地铁全覆盖出行模式。而这正是当初对于该片区规划中的TOD水廊的逐渐实现。TOD是国际上具有代表性的城市社区开发模式，目前被广泛利用在城市开发中。而新梅江板块规划整体以“两区、三轴、四带”为框架、以四大生态系统为依托，进行复合化区域功能开发。洞庭路-TOD水廊即为三轴中之一，另外两轴为解放南路-迎宾大道，即为交通主干道；中央绿洲-都市绿洲。

新梅江两区三轴四带

2018年四季度以来，天津市区一共挂牌六宗土地，其中河西区占其三，并且都位于新梅江地区，且均分布于规划的中央绿洲附近。

新梅江板块新成交地块

根据板块规划，新梅江板块以珠江道为届，分为北区和南区。北区以陈塘科技商务区、黑牛城道两侧新八大里商务商业区为支撑，构成商业区，南区则为生态社区。

已成交的这几块地中，有要求配建小学的，有要求配建幼儿园的，还包含了商服用地，未来配套方面相对全面。而其中陈塘科技商务区w1地块即由中交绿城以7.6亿价格买获的津西陈塘（挂）2018-180号宗地正位于北区内，且已于年后开始动工<<<相关新闻< a=""> 。该地块共规划有8栋住宅，其中包括6栋15层到顶的小高层，以及2栋7层到顶的洋房。此外中交绿城要出资建设该地块东侧小学。

北区内新八大里为主的各大项目如今已陆续进入销售中后期，而板块内新地块的成交，对该区域未来的市场势必会有促进的作用。近期成交的地块预计最快在今年下半年会入市，那么上半年板块内的尾盘以及新盘应该会有加紧推盘的动作，目前北区内新盘主要为新八大里一里项目“天地源熙樾臺”以及其他几里的公 寓房源，另外还有与天地源一里项目一河之隔的天物郁江溪岸。

天地源熙樾台项目目前洋房5号楼和7号楼在售，首层商业，10层到顶，1梯2户，全部为三室两厅两卫户型，面积段112-123㎡，均价44000元/㎡。另有公 寓6号楼，10层到顶，面积段50-60㎡，民水民电有燃气，均价24800元/㎡。熙樾臺为新八大里一里项目，位于复兴河与黑牛城道之间，更靠近梅江地区，南侧即为绿道公园。

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社区实景

位置交通图

天地源熙樾台在售

约44000元/平方米

项目地址：天津市河西区解放南路与郁江道交口东北侧

400-606-6969转99369免费通话

天物郁江溪岸春节前就推出了特价房38200元/平米起。目前项目一期已于2018年末交房。项目位于位于新八大里、新梅江和陈塘科技商务板块交界。项目北侧即为复兴河绿道公园，项目地块内自建商业，目前2栋小高层在售，主推97、99平米户型，均价43500元/平米。

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样板间

天物郁江溪岸在售

约43500元/平方米

项目地址：解放南路与郁江道交口东侧

400-606-6969免费通话

新梅江板块新成交地块中由绿城买获的津西解放（挂）2018-201号位于板块规划南区内，同时也是一直以来频繁为业内提及的新梅江U型地块其中之一。本次地块的成交也预示着解放南路板块开发进入提速阶段。

待到春暖花开时这里会是绿意盎然

整个区域以生态住区为主，未来以洞庭路为轴规划有生态绿廊。其中卫津路、太湖路两大公园，面积达到15万平方米。而区域内目前在售项目一个是新梅江锦秀里另一个就是仁恒公园世纪。

新梅江锦秀里项目为准现房销售，目前二期高层10-14#在售。高层13号楼，主推建筑面积约85㎡、89㎡和91㎡户型。高层10、11、12和14号楼，主推建筑面积约122㎡、124㎡、126㎡和133㎡户型。均价37000元/㎡。商铺即将开售，建面约40-300平。<<< 项目详细探盘手记

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新梅江锦秀里在售

约37400元/平方米

项目地址：天津市河西区解放南路东侧沂山路与渌水道交口

400-606-6969转29498免费通话

仁恒公园世纪项目目前1#、3#、6#、7#、8#和9#在售。1#、3#、6#、7#，主推115㎡-245㎡；8#和9#主推97㎡和141㎡，项目均价39500元/㎡。

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位置交通图

样板间

仁恒公园世纪在售

约39500元/平方米

项目地址：新梅江居住区内浯水道与洞庭路交口

400-606-6969免费通话

对于一个地区的规划，老百姓大多看个热闹。而对于购房意向强烈的置业人群则更关心规划实现的进度以及未来影响的方方面面。新梅江板块虽然从地图上看是一个狭长整体，然而目前被复兴河、珠江道分成了三段，而复兴河、珠江道中间还有一块是传统的装饰装修商业集中区，对于日常生活来讲消费多依赖于社区底商。

新八大里中冶和悦汇已开业

综合性商业目前仅有北端的阳光新业广场，南端外环线边上的永旺梅江店，再有新八大里已开业的中冶和悦汇，目前开业能有4成左右商户，生活的便利性还有待完善。

最近一二年置业热门板块主要多是环城以及距离较近的远郊片区的热闹，而市区置业逐渐饱和，别说板块了，就是新项目也逐渐屈指可数。

逐渐长成效果图的新八大里

市六区中的河西区，商品房占位较多且板块开发较早。不论是已经成熟的梅江还是逐渐成熟的新八大里都成为买房人心中河西区的具代表性的板块。而对于正在加速实现的陈塘新梅江板块，是否能够成为河西全新的引爆点，令人期待。乐居新春探盘还在继续，欢迎关注！