昨天，济南16宗土地迎来交易日。由于近期土拍市场多以底价或低溢价率成交，部分土地甚至出现流拍，因此不少业内人士认为，此次土拍结果或将是下半年市场的风向标，因此备受瞩目。根据土拍结果显示，此次7宗地流拍，8宗地均以底价成交，唯一遭到竞买的却是一宗工业用地。　记者史尚静

8宗土地底价成交智能计算产业园“落地”

此次拍卖的16宗土地中，包含1宗工业用地、9宗居住用地、1宗商住混合用地、5宗商业商务用地。其中，8宗土地最终以底价成交。唐冶新区智能计算产业园3宗土地组团，包括1宗住宅和2宗商业用地，共214亩，均位于围子山路以东、兴元街以南，以底价成交。而原山东电力建设第一工程公司地块也以底价成交，据悉由电建地产接手。该地块位于祝舜路北侧、中心粮库西侧，规划住宅建筑以18-24层为主，最高不超过26层。

重头戏新东站片区土拍2宗大面积宅地流拍

此次土拍，王舍人街道球墨铸管地块5宗土地可谓是重头戏，位于胶济铁路以北，开源路以东的新东站片区。不过，从结果来看有些喜忧参半。最终4宗住宅、1宗商业中，3宗面积较小的土地以底价成交，2宗面积很大的土地却遭遇流拍。成交的捆绑地块是一宗约55亩商业商务用地与一宗约39亩宅地，以及一宗捆绑公共管理服务设施的宅地，有消息称摘地人或是海信。业内人士分析称，流拍的两宗宅地从地理位置上看紧邻胶济铁路，条件一般，周边楼盘现在销售情况也一般，因此性价比不高或是导致无人问津的主要原因。

此外，因无人出价遭到流拍的还有王宿片区，位于长清平安街道办玉清路以东的地块，这是本次拍卖面积最大的居住地块，达到了158亩。

CBD绸带公园东侧土拍爆冷90亩土地无人出价

本轮土拍最让人意外的流拍，要数中央商务区绸带公园东侧项目的3宗组团土地，面积共约90亩，两宗商业用地限高120米和160米，在保证沿绸带公园天际线的前提下，主体建筑高度可下浮15%，上浮5%。

在CBD绸带公园附近的这片寸土寸金的地块上，出让条件自然也是极高的。值得一提的是，这批土地中唯一的宅地或为目前CBD 片区最后一宗住宅用地了。业内人士称，之所以此次会出现流拍，或许是意向方临阵退缩。

31亩工业用地意外遭抢

同样的，位于槐荫区美里湖街道办事处西沙王庄土地的流拍也是预料之外。去年底，西沙王庄曾以5万平方米的土地引来7家房企争抢，最终竞价25轮以126000万元的价格成交。而此次，同样是住宅用地，面积也与此前相差不多，却无人竞买。

不过，本轮土拍16宗土地中还是有个例外，槐荫区华润东路以西、天岳南路以北的31亩土地，是此次唯一的工业用地，却成了此次唯一出现竞价的土地。最终经过181轮竞价，这块31亩的工业用地最终从底价3346万元，上涨到了3386万元成交。至此，这场济南下半年最受瞩目的土拍画上句号。

记者观察

热门地块纷纷遇冷　底价成交成市场常态

回顾今年下半年济南展开的几场土拍之战来看，似乎低溢价率或底价成交已成目前市场常态。

2018年首拍便以唯一一宗居住用地流拍开局。长清区东王村城中村改造一期开发用地，因需要出资2亿元建公园、出资9千万建学校，“高门槛”让开发商却步。不过，时隔一个月后，这宗土地取消捆绑条件再次进入土拍市场，底价与上次相同，却受到开发商的热捧。不过整体来看，今年上半年，济南土地市场就表现平平，一些被看好的地块也没带来高热度，竞价次数超50轮的寥寥可数，整个市场呈现清冷状态。

7月13日下半年首场土拍，虽然地块不多，但北园大街、郭店、雪山片区等热门区域均有居住用地出让。再往前追溯，雪山片区距离上一次居住用地成交已过去两年时间，那次两个地块在大战127轮后被龙湖拿下，而2016年郭店片区的一宗住宅用地更是经过了311轮竞价成交。然而，最终首场土拍总体算得上平稳落地，由于起拍楼面价较高，土拍整体溢价率不高。

让人感受到了土拍市场凉意莫过于8月份章丘的土拍，一直以来，章丘土地始终颇有热度，除了定向出让的土地外，鲜少有如此大批量土地以底价成交或遭遇流拍，尤其此次还有位于章丘主城区的居住用地。不过，最终这批土地共有8宗遭遇流拍，10宗以底价成交，这也是近两年来章丘首现居住用地流拍的情况。随后济南的几场土拍，这样的情况仍在持续。

实际上，从土地市场本身来看，土地起始价较高，捆绑条件严苛，都让开发商越来越冷静。而对于大型开发商来说，过去几年疯狂高价拿地，如今这批土地建成楼盘进入市场却在一系列调控措施下没卖出预想价格，对于他们来说尽快消化库存才是首选，拿地也开始变得犹豫。

而值得注意的是，本次土拍后，济南已成交土地4018亩，根据供应计划今年还有5000多亩土地未推出，后期是否会放缓放地计划，或是对出让条件进行调整还需拭目以待。记者　史尚静