潍坊原商贷房产已出售再购买房产利率按首套房计算吗

答：(1)首套房和非首套房的认定标准，按照《住房城乡建设部中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》执行。

(2)个人住房贷款首套房利率和非首套房利率，首套房和非首套贷款利率下限分别为相应期限LPR减20个基点和加20个基点。根据2023年9月20日5年期以上LPR为4.2%，目前潍坊市首套房和二套房利率分别为4.0%和4.4%。商业银行根据经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，确定住房贷款利率。

(3)是否按首套房利率执行，需先行按照住建部门关于住房套数认定标准进行确定。