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最近，南京新房市场逐渐回温，叫好声一片，二手房市场也似乎不甘落后，一直有消息称二手房市场强劲，前几天小编就在朋友圈看见过一条这样的消息：

一天成交2596套这个数据听上去确实吓人，不过其真实性也有待考究，那么2月南京二手房市场的真实现状究竟是怎样的呢？下面我们通过一些真实数据来了解一下。

南京9个行政区，二手房价五涨四跌

根据相关数据显示，2019年2月，南京二手房住宅均价30693元/㎡，环比上涨100元/㎡，涨幅为0.33%；同比2018年2月的28756元/㎡，上涨了1937元/㎡，涨幅6.74%。此外，在南京9个行政区中，五区房价上涨，其它四区房价下跌，其中，鼓楼区2月二手房价格涨幅最大。

根据南京网上房地产的数据显示，南京2月二手房成交3116套，比上月的4912套下降了1796套，环比下降36.56%，同比2018年2月降了12.40%。此外值得注意的是，南京2月的二手房成交量是2018年2月至今最低的一次，创造了这一年以来的新低。

从各区成交情况来看，在南京9个行政区中，鼓楼区以603套成交量位列全市第一，秦淮区以464套的成交量位列全市第二，建邺区以424套的成交量位列全市第三。整体来看，主城区的老破小、低总价房源仍是大多购房者重点考虑的对象。

从以上数据中我们可以看出，南京2月二手房价格呈上升趋势，但成交量却创造新低。不过2月份作为传统的销售淡季，加上春节的影响，成交量下跌也是可以预料之中的事情，之后，也会随着市场的逐渐升温而有一定的提升。

此外，鼓楼区不管是在二手房价格涨幅方面还是成交量方面都占据着第一的位置，这自然与学区房息息相关，要知道，鼓楼区名校众多，拥有丰厚的教育资源，自然比较受到买房人的关注，房价也有所影响。加上南京各区的学区房落户政策基本要求都提前一年落户，所以每年的3-5月份都是学区房成交高峰期，这也是鼓楼区能够独占鳌头的重要原因之一。

113家小区房价上涨！你家小区呢？

同时，根据相关数据显示，在南京196家热门小区，2月有113家小区的房价出现上涨，9个小区价格不涨不跌，保持平稳。另有74家小区房价下跌，其中江宁区18个，建邺区14个，鼓楼区12个，浦口区9个，雨花台区8个，秦淮区5个，玄武区4个，栖霞区4个。2月降价最多的小区是江宁的莱茵东郡，环比下降7.80%。

现在已经进入“金三银四”时节，不管是新房市场还是二手房市场相信都会迎来一定的攀升，想要购房的朋友也可以提前做好准备，以便随时进入“战场”！