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（一）

近日，发改委明确放开放宽城市落户限制的消息一出，瞬间引爆中国。

《意见》提出：放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，在具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化累积互认，加快消除城乡区域间户籍壁垒，统筹推进本地人口和外来人口市民化，促进人口有序流动、合理分布和社会融合。

这意味着，放开除了北上广深之外的其他城市的落户限制，二线城市的户籍门槛即将进一步降低乃至最终取消。

目前，全国城区人口在1000万以上的超大城市共有4个，正是北上广深四大一线城市。

城区人口规模在500万-1000万之间的特大城市共有10个，分别是武汉、重庆、天津、成都、东莞、南京、郑州、杭州、长沙、沈阳。

而据国家卫健委发布的《中国流动人口发展报告》显示，城市流动人口比例每提高1个百分点，未来5~10年城市实际GDP和人均GDP将提高1~2.3个百分点。

（二）

抢人大战白热化。2018年各地方为抢人，政策变了100多次。2019年以来，各大城市进一步广发英雄帖，再度升级！据不完全统计，发布人才引进与落户等政策的城市不少于16个。

西安出台了史上门槛最低的落户政策。企业法人、员工及个体户，只要在西安拥有合法稳定居所，甚至全国各地的在校大学生（不受年龄限制）均可迁入西安落户。

南京是别出心裁。2月14日，《南京市积分落户实施办法》公布，累计积分达100分即可落户。其中有一条最受瞩目：在南京买房面积每满1平方米积1分，最高不超过90分。

同时，南京重磅宣布人才落户再延长一年！南京最新积分落户政策于今年3月1日起执行，有效期2年。（延长至2020年2月29日。）

如果说落户政策的延长是左勾拳，那么年前修订积分落户就是右勾拳，组合拳出击，展示南京挽留人才的诚意和雄心！

自2018年3月1日实施以来，南京已受理申请7.4万人，办理落户6.8万人。其中，2019年春节过后的半个月内，南京市政务服务中心人才落户窗口总接待量为4339人次，其中受理量1559人次，共为1407人办理落户。

在南京人才新政的发布的同时，我们也注意到南京住房公积金管理中心近日公布了南京2019年全年住房公积金贷款发放计划。

南京2019年将归集住房公积金326亿元，新增5人以上缴存单位1500家，新增缴存职工20万人；

严格实行一日办结制，全年将发放住房公积金货款140亿元，贷款、按揭协议签订审批时限达标率100％。

值得一提的是，南京还明确提出开发商不得拒绝使用公积金贷款。

同时，3月1日起，取消《住房公积金贷款证明》；3月4日起，南京职工提取公积金逐月还商贷，也无需开证明。

（三）

目前，抢人大战对于经济增长的结果还未显现，但是对于楼市的拉动结果已经出来了！

比如，西安把抢人做到了极限，不到两年时间，新增落户人数达到100万以上……前不久，国家统计局发布了2019年1月份全国70个大中城市住宅销售情况，数据显示，2019年1月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有68个，西安的新房价格以23.5%的价格领涨全国！

当然，吸引人落户对于自己的城市发展无可厚非。吸引人才，发展人才，才能让城市不断创新，迸发活力。南京、合肥、成都、郑州等城市均在2018年落户超10万。

根据任泽平的观点，绝大多数国家的人口都在持续向城市群、都市圈集聚，人口平均分布和区域均衡发展是个伪命题。

简单理解，就是人往高处走， 人口随着产业走。

最近，粤港澳大湾区规划落地也在全国范围内受到广泛热议。加上此前长三角的环杭州大湾区，京津冀一体化等等重量级的城市群概念不断被提及，围绕核心城市打造城市圈子，基本上已经成了全中国的城市发展共识。

十三五规划的我国大城市群情况

提高城市首位度、增强辐射带动作用将成为越来越多中心城市的发展目标。

可以预见的是，未来很长一段时间内，如果不能选对城市，那么你就会发现，那些你打一辈子工买到的房子，将无人接盘。