1月25日，天津迎来2019宅地市场“第一拍”，连连爆出最高限价！

1月25日，天津迎来2019宅地市场“第一拍”，连连爆出最高限价！今日土拍可谓热闹，融创、金辉、冠城、金科、金地、正荣、世茂、荣盛等10余家房企加入“战局”，围绕北辰、宝坻、蓟州的4宗宅地展开激烈角逐。

具体土拍结果如下：

在北辰双街两宗地块竞买中，融创以总价4.39亿元、溢价率约8%，自持规划商业建筑面积13000平方米竞得其中014号宗地；以总价5.0149亿元买入016号宗地。两宗地块位置邻近半湾半岛项目。

随后，津房置业以总价3.25亿元、楼板价约4736元/㎡竞得蓟州新城湖西路与思源街交口2018-022号宗地。

同日，金辉以总价8.84亿元、配套教育资金200万元，楼板价约6129元/㎡买入宝坻城区钰华街与广阳路交口2017-075号宗地。

双街双地块

上述今日成交地块中最受关注的莫过于北辰区2宗环外板块宗地。两宗地块位于北辰双街板块，邻近半湾半岛项目，编号分别为津辰双（挂）2018-014号、016号宗地。其中，014号地位于立业道与商科路交口，016号地位于立业道与高广南录交口。

津辰双（挂）2018-014号、016号宗地

两宗地块出让土地面积分别为约5.86万㎡、5.76万㎡。由于挂牌公告并未给出项目内住宅、商服用地详细面积数据，暂无法准确计算项目体量。根据挂牌公告限价规则部分给出的自持面积竞报上限，可大致推断014号宗地商住部分总体量超9.7万㎡、016号宗地商住部分总体量超14.1万㎡。

根据挂牌公告，014号宗地挂牌起始总价4.059亿元，最高限价4.39亿元，约合最高溢价率不超8%。016号宗地挂牌起始总价5.0149亿元，最高限价5.32亿元，约合最高溢价率不超6%。

以上述预估商住体量折算，014号宗地起始楼板价约在4000元/㎡左右。016号宗地由于商业体量较大，起始楼板价略低，约3500元/㎡。

今日共有3家房企报名双街014号宗地竞买，分别为金辉、正荣、融创。

到宗地块挂牌截止时间14时30分为止，014号宗地共收获1轮报价，最高报价为4.059亿元。现场多家竞买企业表示愿继续增价，该地块出让转入拍卖流程。

经过7轮竞报，在总价竞价达最高限价4.39亿元时，现场房企仍均认可该价格，拍卖随后转入“竞自持”阶段。最终，在第13轮竞报时，竞买人融创以自持规划商业体量13000㎡，竞得014号宗地。

而到双街016号宗地挂牌截止时间14时50分为止，该共收获1轮报价，最高报价为5.0149亿元。

经工作人员三次宣读价格后，现场无其他房企表示参与价格竞买。016号宗地遂以该价格成交，竞得人为融创。

围猎蓟州新城

而今日成交的蓟州地块编号为津蓟（挂）2018-022号宗地，位于天津市蓟州区湖西路西侧、思源街北侧。地块为城镇住宅用地，拟出让土地面积约4.57万㎡，容积率1.0-1.5，规划总体量约6.86万㎡。

津蓟（挂）2018-022号宗地

该地块挂牌起始总价2.745亿元，起始楼板价约4000元/㎡。地块最高限价4.209亿元，约合最高溢价不超53%，最高限价楼板价约6134元/㎡。

今日共有4家房企报名该宗蓟州新城地块竞买，分别为旭辉、荣盛、新城控股及津房置业。

到该宗地块挂牌截止时间15时30分为止，蓟州新城2018-022号宗地共收获1轮报价，最高报价为2.745亿元。现场多家竞买企业表示愿继续增价，该地块出让转入拍卖流程。

最终，经16轮竞价，津房置业以总价3.25亿元，楼板价约合4736元/平方米。地块拍卖未进入“竞自持”阶段。

宝坻中心城区补仓

上述今日成交的宝坻地块编号为津宝（挂）2017-075号，位于宝坻中心城区钰华街与广阳路交口，地理位置优越。地块为住宅、商服用地，拟出让土地面积约8.01万㎡，容积率1.0-1.8，规划总体量约14.42万㎡。

地块挂牌起始总价6.62亿元，起始楼板价约4590元/㎡。地块最高限价8.84元，约合最高溢价率不超34%，最高限价楼板价约6129元/㎡。

到挂牌截止时间15时10分为止，本宗宝坻城区地块共收获1轮报价，最高报价为6.62亿元。现场多家竞买企业表示愿继续增价，该地块出让转入拍卖流程。

在总价竞价达最高限价8.84亿元时，现场房企仍均认可该价格，拍卖随后转入竞报教育建设资金阶段。最终，竞买人金辉以配套教育建设资金200万元，竞得该宗地。