昨日晚间（2月1日），天津市土地交易中心释放出三宗捆绑地块，全部位于津南区小站镇。

乐居 曹淑静 发自天津春节前夕土地不停歇，忙着备“年货”，迎新年。昨日晚间（2月1日），天津市土地交易中心释放出三宗捆绑地块，全部位于津南区小站镇。

这三宗捆绑地块均是宅地与商服用地的搭配，总计出让面积约为44.4万平米，其中，三宗地块的商住楼面在3500元/㎡左右，三宗商业子地块要求全部由受让人自持。

津南（挂）2019-01号、津南（挂）2019-04号

津南（挂）2019-01号、津南（挂）2019-04号（以下简称小站1号地、4号地），两宗地块位于津南区小站镇。

两宗地土地用途为城镇住宅、商服、体育、交通服务场站、教育用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、体育50年、交通服务场站50年、教育50年。

两宗地块合并出让起始总价为人民币85250万元，其中津南（挂）2019-01号出让起始价为9480万元，津南（挂）2019-04号出让起始价为75770万元。

两宗地块出让面积约为20.3万m，其中小站1号地块为商服地块，规划用地面积为42215.5m，容积率小于等于0.7，体量约为2.96万m，起始价为9480万元，折合商服地块楼面价约为3208元／m。

小站4号地块为综合性地块，规划用地面积为160754.1m，剔除体育、交通服务场站、教育用地面积，其中商住体量为16.1m，起始价为75770万元，折合商住楼面价格约为元4709/m。

本次挂牌竞买报价最高限价即为起始总价，为89500万元。

当挂牌竞买报价达到最高限价89500万元时，不再接收更高报价，转为竞报津南（挂）2019-04号地块内自持规划商业建筑面积阶段。竞买人对竞报自持商业建筑面积须确定集中设置的位置，且自持经营，不得办理销售许可，须整体办理不动产权属登记，不得分割转让、分割抵押。

当竞报自持规划商业建筑面积达到64400平方米上限时，转为竞报津南（挂）2019-04号地块内自持规划住宅建筑面积阶段，规划住宅建筑面积最高限为150000平方米。

津南（挂）2019-01号出让地块内，全部商业建筑由受让人自行持有，自持部分未经天津市津南区人民政府批准，不得转让、不得对外销售。

津南（挂）2019-02号、津南（挂）2019-05号

津南（挂）2019-02号、津南（挂）2019-05号（以下简称小站2号地、5号地），两宗地块位于津南区小站镇。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。两宗地块合并出让起始总价为人民币44350万元（其中津南（挂）2019-02号出让起始价为8630万元，津南（挂）2019-05号出让起始价为35720万元）。

两宗地块出让面积约为10.3万m，其中小站2号地块为商服地块，规划用地面积为38227.7m，容积率小于等于0.7，体量约为2.68万m，起始价为8630万元，折合商服地块楼面价约为3225元/m。

小站5号地块为商住地块，规划用地面积为64662.4m，商住总体量为10.3m，起始价为35720万元，折合商住楼面价格约为3495元/m。

本次挂牌竞买报价设置最高限价为46500万元。

当挂牌竞买报价达到最高限价46500万元时，不再接收更高报价，转为竞报津南（挂）2019-05号地块内自持规划商业建筑面积阶段。竞买人对竞报自持商业建筑面积须确定集中设置的位置，且自持经营，不得办理销售许可，须整体办理不动产权属登记，不得分割转让、分割抵押。

当竞报自持规划商业建筑面积达到20800平方米上限时，转为竞报津南（挂）2019-05号地块内自持规划住宅建筑面积阶段，规划住宅建筑面积最高限为78800平方米。

津南（挂）2019-03号、津南（挂）2019-06号

津南（挂）2019-03号、津南（挂）2019-06号（以下简称小站3号地、6号地），两宗地块位于津南区小站镇。

两宗地土地用途为城镇住宅、商服、教育用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、教育50年。两宗地块合并出让起始总价为人民币66440万元（其中津南（挂）2019-03号出让起始价为5140万元，津南（挂）2019-06号出让起始价为61300万元）。

两宗地块出让面积约为13.7万m，其中小站3号地块为商服地块，规划用地面积为22786.6m，容积率小于等于0.7，体量约为1.6万m，起始价为5140万元，折合商服地块楼面价约为3222元/m。

小站6号地块为商住地块，规划用地面积为114540.3m，其中，剔除4703.3平米教育用地，商住总体量为17.4m，起始价为61300万元，折合商住楼面价格约为3527元/m。

本次挂牌竞买报价设置最高限价为69700万元。

当挂牌竞买报价达到最高限价69700万元时，不再接收更高报价，转为竞报津南（挂）2019-06号地块内自持规划商业建筑面积阶段。竞买人对竞报自持商业建筑面积须确定集中设置的位置，且自持经营，不得办理销售许可，须整体办理不动产权属登记，不得分割转让、分割抵押。

当竞报自持规划商业建筑面积达到36000平方米上限时，转为竞报津南（挂）2019-06号地块内自持规划住宅建筑面积阶段，规划住宅建筑面积最高限为133500平方米。