近来，天津楼市一片暖色！

温度直线上升，起量正当时！

需求旺盛供求关系悄然改变

据市住房城乡建设委数据，节后两周，天津市新房共成交约30万平米，较去年春节后两周增加约48%；二手房共成交约29万平米，较去年春节后两周增加约60%。

乐居近日实地“考察”天津部分区房管局，直观了解市场成交情况。在河东区房地产市场，乐居看到了如下场面：

常见的画风就是——人从众！折射到市场就是：量涨了！

可以看到，楼市小阳春已经到来。

有业内人士表示，今年天津新增购房需除传统的刚性、改善性需求外，越来越多的新落户、新就业大学生及限购政策实施以来缴纳社保纳税的本市就业人员也逐渐符合购房条件，这些新增需求陆续进入市场，刺激新房交易旺盛。

也就是说，目前行情下，热销的大部分是刚需盘或者有价格优势的盘。可见刚需和新天津人正在加速进场。

在市区，刚需刚改也有机会！

而在河东区就有这么一个有价格优势的盘——路劲太阳城。2字头的新房项目，可谓是他们上车市区的好机会。

路劲太阳城第九季效果图

目前河东区新建商品住宅中，2017年全年成交均价34650元/平米，而在今年限价愈加严厉的环境下，2018年河东区新房成交均价也达到了34664元/平米。

可以说，整体均价在3万元/平米以下的路劲太阳城，项目的产品和价格在整个市中心的新房市场中有很大的竞争力和吸引力。加之路劲太阳城站位市区的醇熟配套如：紧邻2号线屿东城站，双快速路，双公园，自持商业等，获得众多购房客户的青睐。

太阳城第九季景观效果图

另外，随着市场改善需求的提升，几年前80-85后的一代人，现在已经成为改善置业的主力军，路劲太阳城在售的第九季三期，除了满足刚需的74、87、90㎡全明两居小户型外，还主推132㎡品质通透三居，整体均价28500元/㎡。第九季二期部分准现房余房在售，以143㎡三居为主，也是改善性需求的首选。

第九季三期新品132㎡全明三居户型

2016和2017年路劲太阳城连续两年以销售套数位居河东区第一；2017年，全市销量前十名中，市内六区仅有路劲太阳城上榜；2018年，更是以21.3亿元销售额位列市内六区双料冠军。从持续劲销的数据可以看出，路劲太阳城无疑是得到了市场极大的认可，置业市区的优质选择。

需求是支撑市场的强劲动力

2018年天津出台“海河英才”计划，有官方数据显示到2018年底超13万的外地人口在天津落户，但是从数据上看仅有两成的新天津人买了房，于是剩余的八成就成了楼市潜在的需求，而天津本地的刚需及改善型客户一直是市场的主力，这就预示着楼市有旺盛需求作为后盾。很显然，市场供求关系正在逐渐发生着变化。

周末一则“天津公积金新规！外地缴存住房公积在津首套房贷款首付最低6成”的政策信息又是刷遍了整个朋友圈。

众多信号无不传递一个信号：需求逐渐释放，市场缓慢回暖。当下时机，能否把握住当前的购房时机，看准区域发展的未来价值，是对购房者的考验。